繼承案件：未經(jīng)繼承人同意將父母去世房屋過(guò)戶，房產(chǎn)證被法院撤銷(xiāo)
案由：撤銷(xiāo)行政行為
代理階段：一審（2016）京0102行初1340號(hào)
代理方：原告（劉x1、張x1）
案件結(jié)果：勝訴，未經(jīng)其他繼承人同意過(guò)戶的房產(chǎn)被撤銷(xiāo)。
代理律師：張?jiān)迄i律師
基本案情：
張xx與李xx系夫妻關(guān)系，二人共生育三個(gè)子女，分別為長(zhǎng)子張x1，次子張x2，(于2011年去世，劉x1系張x2之妻)，長(zhǎng)女張x3。位于北京市西城區(qū)xxxx16號(hào)樓xxx號(hào)房屋系張xx與李xx夫妻共同財(cái)產(chǎn)。李xx于2003年去世。2013年張xx與第三人張x3未經(jīng)其他繼承人同意，以買(mǎi)賣(mài)形式將涉案房屋過(guò)戶至張x3名下。后原告劉x1、張x1向法院起訴要求確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出判決，確認(rèn)張xx與張x3簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本案是在合同確認(rèn)無(wú)效后，訴至法院，請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)被告市規(guī)土委頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證西字第xxxx號(hào)《房屋所有權(quán)證》。
判決結(jié)果：
依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十條第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：撤銷(xiāo)被告北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證宣字第x《房屋所有權(quán)證》。
案件分析：
本案中，被繼承人有三個(gè)子女，在母親去世后，未經(jīng)其他子女同意，父親與女兒張x3擅自以買(mǎi)賣(mài)名義將房屋過(guò)戶至張x3名下并取得房屋所有權(quán)證。律師辦理案件過(guò)程中，對(duì)案件法律關(guān)系進(jìn)行了分析，鑒于張x3已取得房屋所有權(quán)證如果直接起訴繼承房產(chǎn)，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記已轉(zhuǎn)移到張x3名下，只能先行推翻房屋過(guò)戶，否則無(wú)法獲勝。故在撤銷(xiāo)案件之前，律師建議委托人先行以起訴買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，請(qǐng)求確認(rèn)第三人張x3簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，北京市西城區(qū)人民法院于2016年10月19日作出（2016）京0102民初26052號(hào)民事判決書(shū)，判決確認(rèn)2013年11月13日簽署的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。本案采信律師主張判令撤銷(xiāo)被告北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)頒發(fā)給第三人張x3的X京房權(quán)證宣字第x《房屋所有權(quán)證》。
本案件是委托人多個(gè)家庭房產(chǎn)繼承的其中一個(gè)關(guān)聯(lián)案件，訴訟中曾涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，行政訴訟撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證，法定繼承（繼承中涉及自書(shū)遺囑和代書(shū)遺囑，轉(zhuǎn)繼承，代為繼承等）等法律關(guān)系。
碩恒房產(chǎn)律師提示：
父母共同所有的房屋財(cái)產(chǎn)在父母一方去世后，如果生前無(wú)遺囑，在世配偶與其子女作為法定繼承人對(duì)于遺產(chǎn)房屋已享有繼承權(quán)，任何繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意情況下，隱瞞轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)房屋行為均為無(wú)效行為，更嚴(yán)重侵犯其他繼承人的合法權(quán)益。因此在繼承發(fā)生后，建議留有遺產(chǎn)的繼承人應(yīng)及時(shí)通知其他繼承人，如果涉及轉(zhuǎn)移、侵占遺產(chǎn)依法在分割時(shí)，可以酌情減少其應(yīng)繼承的遺產(chǎn)。
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